На главную страницуНаписать письмоКарта сайта
Генеральное проектирование Территориальное планирование Служба заказчика Инвестиции Конкурсы О компании
Общественные здания
Многоквартирные дома
Исторические объекты
Частные дома
Блокированые дома
Новости
Проект Ластадие. по Московскому проспекту в г.Калининграде


Архитекторы: Костромин Евгений, Башин Александр

Заказчик: КаСа Строй, ООО

Краткая историческая справка о районе «Ластадие».

Территория города, прилегающая с запада к протоке Хундегатт (Hundegatt), соединяющей течения Верхней и Нижней Преголи, называлась Ластадие (Lastadie). Это название встречалось во многих торговых портах, таких как Данциг, Штеттин, Рига и означало место перевалки судовых грузов.

Название произошло от латинского «Lastadium», что означает - судовой груз, из которого и образовалось «ластадие». Но отмечено, что в Кенигсберге и стар и млад, образованный и необразованный, это слово произносили как «Lastaadje» - Ластаадйе.

Это была обширная площадь для перегрузки судовых грузов, принадлежащая Альтштадту. Уже в начале 17 века здесь, от начала до угла Хундегатта, находились сооружения судостроительной площадки, альтштадской скотобойни, содовый и смоляной дворы. Далее от Хундегатта находились пакгаузы, склады и рядом с ними альтштадская биржа. Она была сооружена из могучих брёвен и украшена ионическими пилястрами, представляя собой прямоугольник с размерами 7 метров на 5,5 метров и своим видом очень напоминала старую биржу в Амстердаме. На куполообразно оформленной крыше в середине находился журавль. Внутри биржа была украшена настенной живописью на темы торговли и судоходства. Среди них размещались медальоны с нравоучительными изречениями. В 1699 году биржа была обновлена, но уже в 1717 году вокруг так обстроена, так называемой «Красной Телегой», что извне его не стало видно. С 1728 года биржа была на Кнайпхофе в совместном деловом клубе с купечеством Кенигсберга. 

20 лет спустя, когда на Ластадие была предпринята прокладка железнодорожной колеи к складам и больверкам, красная телега была снесена, а вместе с ним и альтштадская биржа.

Исторически на участке под застройку размещались складские здания при судоходных набережных, фасады которых были выполнены с применением фахверковых систем заполненных оштукатуренной кирпичной кладкой, с подъемными механизмами. Оконные проемы были небольшими и высота в коньке составляла в среднем 8 этажей, на уровне первых этажей были размещены глухие ворота на самой набережной размещались рельсовые пути и ограждение набережной отсутствовало для швартовки баржи и малых судов.

После войны все постройки были утрачены, а уровень планировочной отметки был поднят.

Решения ГЕНПЛАНА.

На территории выделенного земельного участка планируется разместить три здания: здание гостиницы апартаментного типа, здание гостиницы, определенного заказчиком оператора, и здание бизнес- центра.

Проектом предусматривается размещение многофункционального комплекса с гостиницами, торгово-выставочными, административными зданиями и ресторанами в границах участка под застройку: Московский проспект – ул. В.Гюго – река Преголя – эстакадный мост по Ленинскому проспекту. В данный момент участок занимает неблагоустроенный сквер и неухоженная набережная реки Преголя.

Проектом предусматривается решение транспортно-пешеходной схемы участка с учетом размещения зданий комплекса и благоустройства, как территории застраиваемого участка, так и прилегающей к нему территории. Эта набережная реки Преголя с ее охраной 15 метровой пешеходной зоной по Московскому проспекту – ул. В. Гюго.

Устройство пешеходного разводного моста с примостовым сооружением для обслуживания и управления механизмами, а так же лаконичное примыкание к существующему благоустройству пространств сквера на набережной у монумента «Пионерам океанического лова – рыбакам Калининграда» и сквера у спорткомплекса «Юность». Пешеходный мост расположен на зеленой оси проходящей через жилой массив и соединяет парковую зону острова Кнайпхоф необходимой пешеходной связью с планировочной структурой микрорайона.

Транспортная с пешеходная схема выполнена с учетом возможного перспективного развития проекта старого города «Альтштадт» перетекая в его планировочную структуру, учитывая все направления движения, а так же сети инженерных коммуникаций. Проектом размещено максимальное количество парковочных мест для индивидуального автотранспорта без ущерба для пешеходов, а так же рассматривается расширение открытой парковки у спорткомплекса Юность.
Ландшафтными решениями благоустройства предложена посадка новых деревьев и устройства вдоль набережной микрорельефа для устройства клумб, а так же пешеходная площадь с фонтаном, и возможной установкой скульптурных композиций и местами отдыха для общего пользования.


Здание №1 . Гостиница.

Здание гостиницы на генплане комплекса расположено у северной линии границ участка. Ориентировано на Московский проспект. Здание гостиницы точечное в плане приближенное к квадрату. Образуя фасадную линию восточнее по проекту располагается здание бизнес-центра, также приближенное к квадрату в плане.
Этажность объема здания гостиницы переменная 7-11 этажей.

Объемно-планировочные решения гостиницы.

Здание оборудовано 5 лифтами: 4 пассажирских, 1 повышенной грузоподъемности.
Здание запроектировано с подземным паркингом на -1 этаже на 17 машиномест. Запроектировано необходимое количество эвакуационных выходов. На 1 уровне размещаются: входная группа помещений, ресторан с необходимым набором помещений в составе кухни, санузлы для посетителей, конференцзал небольшой вместимости. На 2 этаже располагаются жилые номера (22 номера, площадью по 16-17м) и администативная зона, с обособленной лестницей. Типовые этажи 3-7 запроектированы как жилые с номерами (32 номера, один из которых двухкомнатный). Поэтажно запроектированы помещения для горничных. С каждого уровня запроектировано по 3 эвакуационных лестницы, две из которых типа Н1-через воздушную зону, и одна типа Н2. На каждый уровнь жилого этажа есть возможность подняться на 2 пассажирских лифтах, и одном лифте повышенной грузоподъемности. 8-11 этажи запроектированы как жилые с номерами повышенной комфортности. Также запроектированы с двумя эвакуационными лестницами, и оборудованы лифтами. 12 этаж запроектирован как технический.
Каркас здания монолитный ж/б, перекрытия монолитный ж/б.
Ограждающие конструкции: панели стеклянные светопрозрачные, светонепрозрачные тонированные, заполнение некоторых ограждающих элементов блоками из пенобетона с отделкой клинкерым кирпичом, гранитными плитами, штукатуркой.

Здание №2. Бизнес-центр.

Здание бизнес-центра на генплане комплекса расположено у северной линии границ участка. Ориентировано на Московский проспект. Здание бизнес-центра точечное в плане приближенное к квадрату. Образуя фасадную линию западнее по проекту располагается здание гостиницы, также приближенное к квадрату в плане.
Этажность объема здания бизнес-центра 7 этажей.  

Объемно-планировочные решения бизнес-центра.

Здание оборудовано 5 лифтами: 4 пассажирских, 1 повышенной грузоподъемности.
Здание запроектировано с подземным паркингом на -1 этаже на 26 машиномест. Запроектировано необходимое количество эвакуационных выходов. На 1 уровне размещаются: входная группа помещений, кафе с необходимым набором помещений в составе кухни. Административно-торговые помещения с обособленными входами.
На 2 уровне располагается фитнесс-центр с требуемым набором вспомогательных помещений и количеством эвакуационных выходов. Также на 2 уровне запроектированы офисы. Поэтажно запроектированы эвакуационные выходы на лестницы типа Н1.
3-7 этажи запроектированы как офисные, в соответсвии с заданием заказчика.
Каркас здания монолитный ж/б, перекрытия монолитный ж/б.
Ограждающие конструкции: панели стеклянные светопрозрачные, светонепрозрачные тонированные, заполнение некоторых ограждающих элементов блоками из пенобетона с отделкой клинкерым кирпичом, гранитными плитами, штукатуркой.

Здание №3-№4. Гостиница апартаментного типа с многоуровневыми парковками.

Здание гостиницы апартаментного типа высотой 7 этажей состоит из 3-х секций, на первых этажах размещены небольшие кафе с возможностью использования пешеходной террасы летом, а также небольшие торговые помещения. На остальных 6 этажах размещены высококомфортабельные жилые номера.
Планировочными решениями учтены нормативные требования СНиП и устройство технических зон на уровне чердачного пространства.
Также в здании предусмотрен паркинг закрытого типа, второй уровень которого планируется использовать для размещения автотранспорта обслуживающего персонала, кафе, магазинов.
1-й уровень используется как гостевая парковка открытого типа. 3-4-5-6 уровни предусмотрены для жильцов гостиницы с закрепленными за номерами парковочными местами, а также оснащены лифтами и двумя эвакуационными лестницами. Несущий каркас выполнен в монолитном ж/б с заполнением пенобетонными ограждающими элементами. При отделке фасадов применяются высокотехничные современные системы вентилируемых фасадов с применением в отделке, полированного стекла, натурального камня и керамических композиционных плит. Так же в отделке фасадов используется клинкерный кирпич разных оттенков, а так же деревянные фахверковые системы, выполненные из деревянного бруса с заполнением каркаса пустотелым кирпичом с последующей его оштукатуркой и окраской. Кровля скатная с покрытием керамической черепицей.
Общий облик здания характерен современной застройке Западной Германии, Голландии, что, как показывает мировой опыт современной архитектуры очень гармонично вписывается в ландшафтную среды у воды, а применение фахверковых элементов фасадов придает характер исторической застройки набережной.

Здание №1
  • Гостиница на 181 номеров площадью 3125,5 кв. м 
  • апартаменты 12шт. площадью 937,5 кв.м
  • ресторан на 112 мест 685,0 кв. м
  • конференц зал 60 кв. м
  • паркинг 1049,0 кв. м
Здание №2
  • Бизнес центр площадью 5575 ,5 кв. м на 560 работающих 
  • торговые помещения . площадью 317,0 кв.м
  • кафе на 60 мест 373,5 кв. м
  • фитнес зал 399,5 кв. м
  • паркинг 990,5 кв. м
Здание №3
  • Апартаменты на 79 номеров площадью 8792,5 
  • торговые помещения площадью 496,0 кв.м
  • ресторан на 130 мест 653,5 кв. м

Здание №4
  • Многоярусная парковка площадью 5527, 0кв.м 
Создание сайта: интернет-агентство CursorMedia
АРХПРОЕКТ ГРУПП